嘉定区 嘉定主城「星尚观澜世嘉」推出建面约103-123㎡高品质精装三房四房◈★✿，总价约400万级◈★✿，附线上预约通道◈★✿！

　　☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️嘉定主城核心区

　　小胖君认为◈★✿，在同质化严重的市场我的皇后好妖娆◈★✿，现在买房就要买差异化的产品◈★✿，价值才能跳脱市场◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心◈★✿，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音◈★✿。

　　让业主的归家之路从繁华步入静谧◈★✿，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质◈★✿，兼顾开放社区与私密环境◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　景观设计理念是用活力十足的中央花园和健康静谧的组团花园◈★✿，打造一个充满运动活力和健康生活的公园式社区◈★✿。让住宅资源最大化呈现出一个有品质感 ◈★✿、自然感◈★✿、艺术感的沉浸美学体验社区我的皇后好妖娆◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　一轴是南北景观轴◈★✿，包含入口花园和中央花园◈★✿，动静区分有致◈★✿，相互结合◈★✿，将宅间花园分隔有序◈★✿，在保证私密空间的条件下又通过中央花园相互连接◈★✿。

　　一心指中央花园◈★✿，串联动静主题花园空间◈★✿，结合地形创造一系列不同高度的社交空间◈★✿，以中央轴线作为空间划分的基底◈★✿，让居者的归家从繁华步入静谧◈★✿，提供丰富的观赏体验和生活乐趣◈★✿。

　　芳溢·康屿（健体区）◈★✿：设置康体健身花园◈★✿、林下交流空间及休闲卡座◈★✿，形成多核心情景体验◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　幽隐·柚境（主题花园）◈★✿：种植主题植物以及布置多功能属性的小空间k8凯发天生赢家一触即发◈★✿，◈★✿，满足人们穿行其中时的不同需求◈★✿。

　　澜苑·观栾（主题花园）◈★✿：在有限的空间里创造出一片林下的休憩空间◈★✿，在满足部分功能属性的前提下◈★✿，尽可能赋予场地丰富的景观意境氛围◈★✿，最终生成了这一处生机盎然的小天地◈★✿，人们在此感受到生活的惬意与真实的居住体验一触即发◈★✿。

　　打造了品质社区出入口广场---尊享迎归院景及景墙--精致温暖的入户门厅◈★✿，尊贵礼序的三进式院落归家空间◈★✿，使业主归家路充满仪式感一触即发◈★✿。

　　整个项目建筑多采用对称造型◈★✿，气势恢宏◈★✿。建筑外形丰富而独特◈★✿，形体厚重◈★✿，世家贵族气息在建筑的冷静克制中优雅地散发出来◈★✿，造型各异呈现出浪漫典雅风格◈★✿。

　　外立面采用经典时尚现代主义风格◈★✿：通过温和的色彩搭配◈★✿、简练的横向线条◈★✿、黄金比例的立面比例◈★✿、极简抽象的建筑符号◈★✿、建筑顶部的飘板k8凯发娱乐◈★✿，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区◈★✿。

　　同时在建筑用材上◈★✿，我们兼顾高品质成熟工艺和节能环保◈★✿：立面整体采用品质真石漆◈★✿，营造温馨且时尚的建筑氛围◈★✿；窗户收边细节采用精致金属型材◈★✿，工艺纯熟还原度高◈★✿，彰显近人尺度细节◈★✿，与墙面附着力强◈★✿，耐久性能优异◈★✿。地下室采用BIM模拟设计◈★✿，仔细推敲地库管线的排布◈★✿，充分提升地库净高及归家尺度◈★✿。

　　这独特且惊艳的设计感◈★✿，会让星尚·观澜世嘉成为嘉定新城未来靓丽的风景线◈★✿，也会成为业主未来身份的象征◈★✿。

　　走进社区内部◈★✿，整个项目采取经典的中轴对称设计手法◈★✿，尊贵礼序的三进式院落归家空间◈★✿，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　整个社区从颜值到仪式感◈★✿，从实用性到宜居程度◈★✿，在嘉定新城乃至整个上海约400万级市场中◈★✿，都算的上尤为出众◈★✿。

　　户型也是品质的表现之一◈★✿，我把它单独拎出来◈★✿，是因为户型设计格外优秀一触即发◈★✿，我想让大家能更清新地看到◈★✿。

　　首先◈★✿，项目主力户型是建面约103-107㎡3房2卫◈★✿，此外还有123㎡4房2卫◈★✿、129㎡4房2卫◈★✿。

　　并且整个社区没有小户型我的皇后好妖娆◈★✿，整体的圈层高度统一◈★✿，为业主营造了非常优秀的改善居住环境◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右一触即发◈★✿，也就是说◈★✿，103㎡的户型实际使用面积在75㎡左右◈★✿。

　　但星尚·观澜世嘉百平米的户型的实际使用面积却高达81-83㎡◈★✿，相比别的户型多出了8-10㎡◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　也就是说◈★✿，同样买约103㎡的产品◈★✿，买到星尚·观澜世嘉◈★✿，就能为业主剩下了约40万左右的价格◈★✿。这是何等的性价比◈★✿。

　　并且◈★✿，项目的户型设计更是相当惊艳我的皇后好妖娆◈★✿，均是大横厅宽绰3-4房◈★✿：☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　什么概念呢？我们来对比一下◈★✿。以下是一个传统的约105㎡3房户型◈★✿：☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　相比这类传统户型来说◈★✿，星尚·观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光◈★✿、视野等维度的表现◈★✿，更加出色◈★✿。

　　还有主卧套房设计保证了主人的私密空间◈★✿；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等◈★✿，这个户型堪称刚改客户们的首选一触即发◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　还有主卧的套房设计一触即发意式风格◈★✿，◈★✿，保证主人私密空间◈★✿。这个户型的表现无懈可击◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置◈★✿，整个区域最重要的两大片区◈★✿：嘉定主城区+嘉定新城中央活动区都在星尚·观澜世嘉业主的生活圈内◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　先说嘉定新城中央活动区◈★✿，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区◈★✿！项目距离中央活动区直线km◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局◈★✿，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用◈★✿，建设国家智慧交通先导试验区◈★✿。

　　全力打造远香文化源◈★✿、嘉宝智慧湾◈★✿、西门历史文化街区◈★✿，成为科技创新高地◈★✿、智慧交通高地◈★✿、融合发展高地凯发一触即发◈★✿！◈★✿、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　从城市界面到配套体量◈★✿，再到需要时间去沉淀的烟火气凯发就来凯发天生赢家一触即发◈★✿。◈★✿，这里的表现都非常出色◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　商业方面◈★✿：项目周边商圈环伺◈★✿，正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km◈★✿。

　　并且距离项目直线km范围内◈★✿，还有嘉定宝龙广场◈★✿、百联嘉定购物中心◈★✿、大润发◈★✿、罗宾森广场◈★✿、西云楼等大型商圈◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　医疗配套方面◈★✿：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院◈★✿；上海肿瘤（质子）中心及配套医院◈★✿、瑞金医院北院二期◈★✿；以及在建的中医医院嘉定新院◈★✿。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　教育资源方面◈★✿：距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）一触即发◈★✿。（具体学区划分以政府实际划分为准）☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话◈★✿：☑️☑️

　　换句话说◈★✿，对于星尚·观澜世嘉的业主来说◈★✿，现在他们拥有同级别更好的完善配套◈★✿，而未来他们将收获更加磅礴的发展势能◈★✿。

　　总的来说◈★✿，这个约400万级的新房◈★✿，在站位◈★✿、地段◈★✿、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城◈★✿，跟松江◈★✿、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比◈★✿，星尚·观澜世嘉的性价比更是突出◈★✿。

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求◈★✿，促进房地产市场平稳健康发展◈★✿，8月25日◈★✿，上海市住房城乡建设管理委◈★✿、市房屋管理局一触即发◈★✿、市财政局◈★✿、市税务局◈★✿、人民银行上海市分行◈★✿、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）◈★✿，包括调减住房限购◈★✿、优化住房公积金◈★✿、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策◈★✿。《通知》自2025年8月26日起施行◈★✿。

　　为更好满足居民改善性需求◈★✿，促进宜居安居◈★✿、职住平衡◈★✿，《通知》明确进一步调减住房限购政策◈★✿。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数◈★✿。对符合本市住房购买条件的居民家庭◈★✿，包括本市户籍居民家庭◈★✿、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭◈★✿，在外环外购买住房不限套数◈★✿，包括新建商品住房和二手住房◈★✿。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策◈★✿。

　　按照上述规定◈★✿，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士◈★✿，在外环外购买住房不限套数◈★✿；在外环内限购2套住房◈★✿。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士◈★✿，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的◈★✿，在外环外购买住房不限套数◈★✿；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的◈★✿，在外环内限购1套住房◈★✿。

　　为加大公积金支持住房消费力度◈★✿，《通知》规定优化住房公积金政策◈★✿。一是提高个人住房公积金贷款额度◈★✿。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的◈★✿，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%◈★✿。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元◈★✿，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算◈★✿，从192万元提高至216万元◈★✿；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元◈★✿。二是支持提取住房公积金支付购房首付款◈★✿。对缴存人购买我市新建预售商品住房的◈★✿，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款◈★✿。三是支持住房公积金“又提又贷”◈★✿。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的◈★✿，不影响其住房公积金贷款额度计算◈★✿。

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