其实✿ღ◈◈✿，在正式出台之前✿ღ◈◈✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见✿ღ◈◈✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定凯发K8官网✿ღ◈◈✿，✿ღ◈◈✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台✿ღ◈◈✿，意味着住宅项目正式开启新时代✿ღ◈◈✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米✿ღ◈◈✿，4 层及以上住宅强制设置电梯✿ღ◈◈✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点✿ღ◈◈✿，还有多项调整✿ღ◈◈✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战✿ღ◈◈✿。

　　首先就是定义的变化✿ღ◈◈✿，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全✿ღ◈◈✿、舒适✿ღ◈◈✿、绿色✿ღ◈◈✿、智慧”凯发k8娱乐官网app下载✿ღ◈◈✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合猫咪vip破解版1.1.2✿ღ◈◈✿。住宅从最开始的适用✿ღ◈◈✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化✿ღ◈◈✿：

　　直到2025年✿ღ◈◈✿，最终敲定✿ღ◈◈✿：安全第一（涵盖耐久）✿ღ◈◈✿、舒适第二（适用✿ღ◈◈✿、宜居和美观都算此范畴）✿ღ◈◈✿，绿色第三（涵盖低碳）✿ღ◈◈✿，智慧第四（替代23年提出的智能）✿ღ◈◈✿。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）✿ღ◈◈✿、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比✿ღ◈◈✿，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）✿ღ◈◈✿，来分析规范在“安全✿ღ◈◈✿、舒适✿ღ◈◈✿、绿色✿ღ◈◈✿、智慧”四个方面作出的调整✿ღ◈◈✿：

　　（1）建筑结构不应低于50年✿ღ◈◈✿，未调整✿ღ◈◈✿。但在有些省份是作出了更高要求的✿ღ◈◈✿，如山东✿ღ◈◈✿、福建✿ღ◈◈✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年✿ღ◈◈✿，宜提升至100年✿ღ◈◈✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年✿ღ◈◈✿，室内不应低于25年✿ღ◈◈✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限✿ღ◈◈✿，即50年✿ღ◈◈✿。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致✿ღ◈◈✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了✿ღ◈◈✿。

　　建筑防水工程分为屋面✿ღ◈◈✿、室内✿ღ◈◈✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的✿ღ◈◈✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点✿ღ◈◈✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限✿ღ◈◈✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年✿ღ◈◈✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致凯发k8娱乐官网app下载✿ღ◈◈✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年✿ღ◈◈✿，同时将保修期定为5年✿ღ◈◈✿。

　　2011版6.1.2规定✿ღ◈◈✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计✿ღ◈◈✿，其抗震设防类别不应低于丙类✿ღ◈◈✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑✿ღ◈◈✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致✿ღ◈◈✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件✿ღ◈◈✿，疏散通道✿ღ◈◈✿、消防车通道应保持畅通✿ღ◈◈✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m✿ღ◈◈✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求✿ღ◈◈✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米✿ღ◈◈✿，2025版在此基础上再提高标准猫咪vip破解版1.1.2✿ღ◈◈✿，避免因重心外移导致发生高坠事故✿ღ◈◈✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米✿ღ◈◈✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米✿ღ◈◈✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升✿ღ◈◈✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件✿ღ◈◈✿，层高要求集中在3米到3.3米之间✿ღ◈◈✿，山东猫咪vip破解版1.1.2✿ღ◈◈✿、福建和河北等地是3米✿ღ◈◈✿，江苏✿ღ◈◈✿、河南和江西等地是3.1米✿ღ◈◈✿，此外✿ღ◈◈✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ✿ღ◈◈✿，广州✿ღ◈◈✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右✿ღ◈◈✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯✿ღ◈◈✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯凯发k8娱乐官网app下载✿ღ◈◈✿。

　　此项规定并非首次提出✿ღ◈◈✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑✿ღ◈◈✿，每单元应至少设置1台电梯」✿ღ◈◈✿，2019版则要求的是四层及四层以上✿ღ◈◈✿。2025版与2019版一致✿ღ◈◈✿。

　　（3）针对老龄化现象✿ღ◈◈✿，增加对老年人需求的设计✿ღ◈◈✿，如无障碍步行系统✿ღ◈◈✿、马桶和洗浴器旁应设扶手✿ღ◈◈✿、浴室防滑✿ღ◈◈✿、电梯的轿厢尺寸等✿ღ◈◈✿。

　　这个征求意见稿✿ღ◈◈✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见✿ღ◈◈✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求✿ღ◈◈✿，具有“技术法规”性质✿ღ◈◈✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层✿ღ◈◈✿。

　　也就是说✿ღ◈◈✿，这个规范未来约束的是工程建设行为✿ღ◈◈✿，约束对象是住宅项目的建设单位✿ღ◈◈✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算凯发k8娱乐官网app下载✿ღ◈◈✿，并无直接关系✿ღ◈◈✿。与我们大家关心的物业费猫咪vip破解版1.1.2✿ღ◈◈✿、取暖费以何标准收取✿ღ◈◈✿，也没直接关系✿ღ◈◈✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价✿ღ◈◈✿，要看另一份文件✿ღ◈◈✿，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号✿ღ◈◈✿，2001 年）——这份文件至今有效凯发k8娱乐官网app下载✿ღ◈◈✿，其第十八条明文规定✿ღ◈◈✿：「商品房销售可以按套（单元）计价✿ღ◈◈✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价✿ღ◈◈✿。」

　　1✿ღ◈◈✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设✿ღ◈◈✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内凯发官方网站✿ღ◈◈✿，✿ღ◈◈✿。住户可随时接听和拨打手机✿ღ◈◈✿，以防意外✿ღ◈◈✿。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地✿ღ◈◈✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新✿ღ◈◈✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑✿ღ◈◈✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向✿ღ◈◈✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范✿ღ◈◈✿，项目规范以工程建设项目为对象k8凯发✿ღ◈◈✿，✿ღ◈◈✿，项目规范是主干✿ღ◈◈✿、是基石✿ღ◈◈✿，是设计和施工的“底线”✿ღ◈◈✿。

　　据住建部部长在两会发言✿ღ◈◈✿，除了《住宅项目规范》凯发一触即发✿ღ◈◈✿。✿ღ◈◈✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》✿ღ◈◈✿，如果说《住宅项目规范》是主干✿ღ◈◈✿，那《好房子建设指南》就是枝叶✿ღ◈◈✿，是更细化的内容✿ღ◈◈✿，届时将形成完整的标准体系✿ღ◈◈✿。对施工企业而言猫咪vip破解版1.1.2✿ღ◈◈✿，只有在成本管控✿ღ◈◈✿、施工技术等环节提升能力✿ღ◈◈✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机✿ღ◈◈✿。

　　关键是执行过程中监督✿ღ◈◈✿，验收过程不要走样？应该加上水泥标号强制标准✿ღ◈◈✿，建筑质量验收合格终身追责制[祈祷]